भारत में जमीन रजिस्ट्री घोटाले और धोखाधड़ी के कई मामले सामने आ चुके हैं. अक्सर जालसाज सरकारी जमीन के एक ही टुकड़े की बार-बार रजिस्ट्री कराकर लोगों से ठगी करते हैं। यदि आप नहीं चाहते कि आपके साथ ऐसा फ्रॉड हो तो कुछ बातों को जानना जरूरी है। इसके लिए असली और नकली रजिस्ट्री में फर्क पता होना चाहिए। 

दरअसल, संपत्ति खरीदने के बाद उसके स्वामित्व का विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरण रजिस्ट्री कहलाता है। रजिस्ट्रेशन करते समय कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए ताकि फर्जी रजिस्ट्रियों का पता लगाया जा सके। आइए इसके बारे में विस्तार से जानते हैं।

भूमि रजिस्ट्री से संबंधित धोखाधड़ी के प्रकार

एक अनुमान के मुताबिक देश की 40 % रजिस्ट्रियां हर साल फर्जी हो जाती हैं। आमतौर पर लोग जमीन की रजिस्ट्री और खतौनी के दस्तावेज ही देखते हैं लेकिन इतना काफी नहीं है क्योंकि इन दस्तावेजों को देखकर यह पता नहीं चल पाता कि जमीन बेचने वाले का जमीन पर मालिकाना हक है या नहीं। आइए देखें कि फ्रॉड कितने प्रकार के होते हैं...

• एक ही जमीन की डबल रजिस्ट्री
• सरकारी जमीन की रजिस्ट्री
• लंबित भूमि मामलों की रजिस्ट्री
• गिरवी रखी गई जमीन का पंजीकरण

धोखाधड़ी से बचने के लिए क्या जांच की जानी चाहिए?

जमीन की रजिस्ट्री में धोखाधड़ी से जुड़े मामलों से बचने के लिए सबसे पहले आपको नई और पुरानी जमीन की रजिस्ट्री की तहकीक कर लेनी चाहिए। यदि आपको जमीन बेचने वाले ने किसी और से जमीन खरीदी है तो क्या उस व्यक्ति के पास जमीन की रजिस्ट्री कराने का कानूनी अधिकार है? वहां की मिट्टी की जांच कराएं। यदि आप इन दस्तावेजों को नहीं समझते हैं, तो इन मामलों पर कानूनी विशेषज्ञ से परामर्श करना सुनिश्चित करें।

एकीकरण रिकॉर्ड 41-45 देखें

चकबंदी के अनुच्छेद 41 और 45 देखें। यह जमीन सरकारी नहीं है या बेचने वाले के नाम गलत है... एक बार चेक कर लें। समामेलन की 41 और 45 प्रविष्टियाँ भूमि की वास्तविक स्थिति को प्रकट करती हैं। जमीन सरकार की है, वन विभाग की है या रेलवे की, इसकी जानकारी हासिल करें। यह सबसे अहम भूमि रिकॉर्ड है।

जमीन से जुड़े कानूनी विवादों के बारे में जानें

कई बार वसीयत या डबल रजिस्ट्री का मामला कोर्ट में लंबित होता है। इसलिए जब भी आप कोई जमीन खरीदें तो हमेशा यह देख लें कि कहीं उस पर कोई केस पेंडिंग तो नहीं है। ये तहसील में जमीन के डाटा नंबर और जमीन मालिक के नाम से जाना जा सकता है।

क्या जमीन गिरवी है?

साथ ही गिरवी रखी हुई जमीन यानी जिस जमीन पर किसी तरह का कर्ज हो? इसे देखें और सुनिश्चित करें। साथ ही जिस व्यक्ति ने आपको जमीन बेची है, वह यह भी जांच ले कि जमीन पर उसका हक है या नहीं।