रियल एस्टेट बाजार में घर की खरीद-बिक्री के अधिकतर सौदे प्रॉपर्टी ब्रोकर के जरिए होते हैं। ब्रोकर का काम होम बायर्स और बिल्डर्स के बीच सेतु का होता है। हालांकि, कई बार कमीशन के लालच में कुछ ब्रोकर खरीदारों को अधूरी या गलत जानकारी देते हैं, जिससे बाद में दिक्कतें होती हैं। अगर आप भी घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो यह बेहद जरूरी है कि आप ब्रोकर से कुछ खास सवाल जरूर पूछें। इससे न सिर्फ आपको सही जानकारी मिलेगी, बल्कि आप एक सोच-समझकर फैसला ले पाएंगे।
केवल बेस प्राइस नहीं, कुल लागत का पूरा ब्योरा लें
कई ब्रोकर केवल फ्लैट का बेस प्राइस बताते हैं, जिससे प्रॉपर्टी की कीमत कम नजर आती है। लेकिन असल में खरीदारी के समय कई तरह के अतिरिक्त शुल्क जुड़ जाते हैं जैसे कि:
पार्किंग चार्ज
मेंटेनेंस डिपॉजिट
मूव-इन शुल्क
प्रिफरेंशियल लोकेशन चार्ज (PLC)
पेमेंट शेड्यूल में बदलाव
स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस
ब्रोकर से साफ-साफ पूछें कि कुल लागत में क्या-क्या शामिल है और क्या नहीं। इससे आपको बजट प्लानिंग में आसानी होगी और बाद में किसी छुपे खर्च का सामना नहीं करना पड़ेगा।
मार्केट वैल्यू और रीसेल पोटेंशियल पर जानकारी लें
ब्रोकर से यह जानना जरूरी है कि आप जिस प्रोजेक्ट में निवेश करने जा रहे हैं, उसकी मार्केट वैल्यू क्या है और भविष्य में उसका रीसेल पोटेंशियल कितना है। पूछें:
कितनी यूनिट्स अब तक बिक चुकी हैं?
किन तरह के खरीदार इस प्रोजेक्ट में रुचि ले रहे हैं?
क्या इस इलाके में कीमतें बढ़ रही हैं या गिर रही हैं?
क्या आसपास कोई बड़ी सरकारी या प्राइवेट विकास योजनाएं चल रही हैं?
ये सारी बातें आपके निवेश को सुरक्षित बनाने में मदद करेंगी।
फ्लैट में बदलाव की संभावनाएं जानें
बुकिंग से पहले यह जरूर पूछें कि फ्लैट में क्या-क्या बदलाव संभव हैं। जैसे कि वॉल रिमूवल, एक्स्ट्रा इलेक्ट्रिकल पॉइंट्स, प्लंबिंग एडजस्टमेंट आदि। इससे आप अपने अनुसार फ्लैट को कस्टमाइज कर पाएंगे और बाद में किसी रेस्ट्रिक्शन से बच सकेंगे।
ब्रोकर RERA रजिस्टर्ड है या नहीं, यह जानना जरूरी
बाजार में कई ब्रोकर बिना रजिस्ट्रेशन के काम कर रहे हैं। इसलिए किसी भी डील से पहले ब्रोकर से उसका RERA नंबर मांगें। इससे यह तय होगा कि वह एक अधिकृत एजेंट है। साथ ही:
ब्रोकरेज फीस कितनी है, यह स्पष्ट करें
वह प्रॉपर्टी की कीमत में कितनी छूट दिला सकता है, यह जानें
सभी बातचीत को दस्तावेज में लाने की कोशिश करें
यह सब आपको बाद में किसी धोखाधड़ी से बचा सकता है।
जल्दबाजी में न लें कोई फैसला
घर खरीदना एक बड़ी फाइनेंशियल और भावनात्मक जिम्मेदारी है। इसलिए बिना सोचे-समझे, सिर्फ ब्रोकर की बातों में आकर कोई निर्णय न लें। बिल्डर से कई बार मिलें, सवालों की सूची बनाकर जाएं, दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें और जब पूरी तरह संतुष्ट हो जाएं, तभी बुकिंग अमाउंट दें।
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