Up Kiran, Digital Desk: घर के बारे में सपने देखना सिर्फ़ घर खरीदने की एक सरल प्रक्रिया नहीं है, बल्कि इस प्रक्रिया में कई कानूनी कदम शामिल हैं। इस लेख में, हम बैंगलोर में घर खरीदने के लिए आवश्यक संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया की चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका साझा कर रहे हैं, जो अपने तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार के लिए जाना जाने वाला शहर है। बैंगलोर में संपत्ति का पंजीकरण न केवल कानून के तहत अनिवार्य है, बल्कि सही स्वामित्व स्थापित करने के लिए भी महत्वपूर्ण है। यह मार्गदर्शिका बताती है कि संपत्ति पंजीकरण क्यों महत्वपूर्ण है, और खरीदारों को बिना किसी परेशानी के प्रक्रिया को पूरा करने में मदद करने के लिए उपयोगी सुझाव प्रदान करती है।
संपत्ति पंजीकरण क्या है?
एक कानूनी प्रक्रिया जिसमें किसी संपत्ति का स्वामित्व कानूनी रूप से विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित होता है। यह प्रक्रिया 1908 के पंजीकरण अधिनियम द्वारा शासित होती है , जहाँ पंजीकरण लेनदेन को आधिकारिक बनाता है और संपत्ति के स्वामित्व के सार्वजनिक रिकॉर्ड को बनाए रखने में मदद करता है। कर्नाटक में, इस प्रक्रिया की देखरेख स्टाम्प और पंजीकरण विभाग द्वारा की जाती है , और पंजीकरण स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय (एसआरओ) में होना चाहिए जहाँ संपत्ति स्थित है।
इस प्रक्रिया में बिक्री मूल्य, शामिल पक्षों, संपत्ति के विवरण सहित लेनदेन के विवरण का दस्तावेजीकरण करना और लागू स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना शामिल है।
संपत्ति पंजीकरण क्यों महत्वपूर्ण है?
1. स्वामित्व का कानूनी प्रमाण
स्वामित्व का कानूनी प्रमाण क्रेता को संपत्ति का स्वामी स्थापित करता है और भविष्य में किसी भी बिक्री, पट्टे या कानूनी मामले के लिए आवश्यक होता है।
2. विवादों की रोकथाम
एक बार संपत्ति पंजीकृत हो जाने पर धोखाधड़ी के दावों या स्वामित्व विवादों की संभावना काफी कम हो जाती है।
3. ऋण और बंधक प्रसंस्करण
खरीदारों को गृह ऋण और संपत्ति से संबंधित अन्य वित्तीय सेवाएं प्राप्त करने के लिए पंजीकृत दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।
4. सरकारी अभिलेख और कराधान
किसी संपत्ति का पंजीकृत होना आवश्यक है ताकि उसे आधिकारिक नगरपालिका अभिलेखों में शामिल किया जा सके, जिससे खरीदार के लिए संपत्ति कर का भुगतान करना और उपयोगिता सेवाएं प्राप्त करना संभव हो सके।
5. पुनर्विक्रय मूल्य और विश्वसनीयता
पंजीकृत संपत्ति का पुनर्विक्रय मूल्य अधिक होता है तथा बाजार में उसकी विश्वसनीयता भी अधिक होती है।
बैंगलोर में संपत्ति का पंजीकरण कैसे करें: चरण-दर-चरण प्रक्रिया
चरण 1: दस्तावेज़ सत्यापन और कानूनी सावधानी
संपत्ति पंजीकृत कराने से पहले निम्नलिखित बातें सुनिश्चित करें:
- विक्रेता के पास स्पष्ट शीर्षक होना चाहिए।
- संपत्ति कानूनी विवादों या भार से मुक्त होनी चाहिए।
- सत्यापन प्रक्रिया के दौरान बिक्री विलेख, खाता प्रमाण पत्र, संपत्ति कर रसीदें और भवन अनुमोदन (यदि लागू हो) कुछ आवश्यक दस्तावेज हैं।
- दस्तावेजों के सत्यापन के लिए कानूनी विशेषज्ञ या संपत्ति वकील को नियुक्त करना ।
चरण 2: स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की गणना करें
बैंगलोर में स्टाम्प शुल्क की गणना संपत्ति के बाजार मूल्य या बिक्री मूल्य, जो भी अधिक हो, के आधार पर की जाती है।
2025 तक:
स्टाम्प ड्यूटी: संपत्ति मूल्य का 5%
अधिभार + उपकर: 2%
पंजीकरण शुल्क : संपत्ति मूल्य का 1%
चरण 3: बिक्री विलेख तैयार करें
एक विक्रय विलेख का मसौदा तैयार करें जिसमें निम्नलिखित शामिल हों:
क्रेता एवं विक्रेता का पूर्ण विवरण
संपत्ति का विवरण
विक्रय प्रतिफल (भुगतान की गई राशि)
भुगतान की तिथि और तरीका
किसी भी प्रकार का भार या ऋण विवरण
क्षतिपूर्ति धाराएं
विलेख को गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर पर मुद्रित किया जाना चाहिए या कावेरी पोर्टल के माध्यम से डिजिटल रूप से तैयार किया जाना चाहिए।
चरण 4: उप-पंजीयक कार्यालय (एसआरओ) में अपॉइंटमेंट शेड्यूल करें
आपको उस उप-पंजीयक कार्यालय में स्लॉट बुक करना होगा जहाँ संपत्ति स्थित है। कावेरी ऑनलाइन सेवा पोर्टल का उपयोग करें:
उपयोगकर्ता के रूप में पंजीकरण करेंलेन-देन का विवरण भरेंदस्तावेज़ अपलोड करें अपॉइंटमेंट बुक करें
चरण 5: पंजीकरण के लिए उप-पंजीयक कार्यालय जाएँ
एक बार नियुक्ति निर्धारित हो जाने पर, क्रेता, विक्रेता और दो गवाहों को एसआरओ में शारीरिक रूप से उपस्थित होना आवश्यक है:
संपत्ति पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
मूल और डुप्लिकेट बिक्री विलेखसभी पक्षों का पहचान प्रमाण (आधार, पैन, आदि)पासपोर्ट आकार की तस्वीरेंभार प्रमाण पत्रनवीनतम संपत्ति कर रसीदस्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क रसीदें
रजिस्ट्रार दस्तावेजों का सत्यापन करेगा, बायोमेट्रिक्स (फोटो, फिंगरप्रिंट और हस्ताक्षर) लेगा, और संपत्ति का आधिकारिक रूप से पंजीकरण करेगा।
चरण 6: पंजीकृत बिक्री विलेख प्राप्त करें
पंजीकरण पूरा होने के बाद, पंजीकृत बिक्री विलेख ( स्वामित्व का कानूनी प्रमाण ) की एक प्रति आम तौर पर कुछ दिनों के भीतर प्रदान की जाती है। कावेरी पोर्टल से सॉफ्ट कॉपी भी डाउनलोड की जा सकती है।
चरण 7: खाता स्थानांतरण के लिए आवेदन करें
एक बार संपत्ति पंजीकृत हो जाने के बाद, नए मालिक को बीबीएमपी (बृहत बेंगलुरु महानगर पालिका) या संबंधित नगरपालिका प्राधिकरण के पास खाता हस्तांतरण के लिए आवेदन करना होगा।
आवश्यक दस्तावेज़:
पंजीकृत बिक्री विलेख की प्रति
पिछला खाता
कर भुगतान रसीदें
चुनाव आयोग
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