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Up Kiran, Digital Desk: बहुत से लोग अपनी मर्ज़ी से अपना घर बनाने का सपना देखते हैं। खासकर छोटे शहरों में, बहुत से लोग आज भी अपनी ज़मीन खरीदकर उस पर घर बनाना पसंद करते हैं। अगर आप भी अपना घर बनाने की सोच रहे हैं और इसके लिए बैंक से लोन लेने की तैयारी कर रहे हैं, तो यह खबर आपके लिए बेहद ज़रूरी है। हम आपको 'सेल्फ-कंस्ट्रक्शन होम लोन' के बारे में विस्तार से जानकारी दे रहे हैं, जो पर्सनल लोन का एक बेहतर और किफ़ायती विकल्प हो सकता है।
सेल्फ-कंस्ट्रक्शन होम लोन क्या है?
यह एक खास तरह का लोन है, जो उन लोगों को दिया जाता है जिनके पास पहले से ही अपनी ज़मीन है और वे उस पर घर बनाना चाहते हैं। यह लोन बना-बनाया घर खरीदने के लिए नहीं, बल्कि सिर्फ़ 'घर बनाने' के लिए लिया जाता है। इस लोन की खासियत यह है कि इसमें आपको पैसा एक साथ नहीं दिया जाता, बल्कि निर्माण की प्रगति के अनुसार किश्तों में दिया जाता है।
प्रत्येक किस्त जारी करने से पहले, बैंक यह जाँचने के लिए साइट का निरीक्षण करता है कि कार्य निर्धारित योजना के अनुसार हो रहा है या नहीं। आमतौर पर, बैंक कुल निर्माण लागत का 75% से 90% तक ऋण देते हैं।
ऋण के लिए कौन पात्र है?
यह ऋण वेतनभोगी, स्व-नियोजित और पेशेवरों सहित सभी पात्र आवेदकों के लिए उपलब्ध है।
आयु सीमा: आवेदक की आयु 18 से 75 वर्ष के बीच होनी चाहिए।
भूमि स्वामित्व: ऋण के लिए आपके पास भूमि का स्वामित्व होना चाहिए। भूमि आपके नाम पर पंजीकृत होनी चाहिए और उस पर कोई कानूनी विवाद नहीं होना चाहिए।
न्यूनतम मासिक आय: आवेदक की न्यूनतम मासिक आय 25,000 रुपये होनी चाहिए।
स्वीकृत मानचित्र: घर बनाने के लिए आपके पास निर्माण विभाग द्वारा अनुमोदित मानचित्र होना चाहिए।
आवश्यक दस्तावेज़
स्व-निर्माण गृह ऋण के लिए आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी।
पहचान प्रमाण: पैन कार्ड, आधार कार्ड, पासपोर्ट, मतदाता पहचान पत्र, ड्राइविंग लाइसेंस।
पते का प्रमाण: बिजली/पानी/गैस बिल, पासपोर्ट, किराया समझौता, आदि।
भूमि स्वामित्व के दस्तावेज़: पंजीकृत बिक्री विलेख, स्वामित्व विलेख, भार प्रमाणपत्र, संपत्ति कर रसीद।
नक्शा: निर्माण के लिए स्वीकृत नक्शा।
आय प्रमाण पत्र: वेतन पर्ची या आयकर रिटर्न (आईटीआर) विवरण।
बैंक स्टेटमेंट: पिछले 3 से 6 महीनों का बैंक खाता विवरण।
निर्माण लागत अनुमान: किसी सिविल इंजीनियर या वास्तुकार द्वारा प्रमाणित विस्तृत लागत अनुमान।
ब्याज दर और अन्य शुल्क
इन ऋणों पर ब्याज दरें नियमित गृह ऋणों के समान होती हैं। हालाँकि, कभी-कभी ये थोड़ी अधिक हो सकती हैं। ये आम तौर पर 7.5% से 19% तक होती हैं।
प्रसंस्करण शुल्क: ऋण राशि के 0.5% से 2% तक के प्रसंस्करण शुल्क लागू होते हैं।
स्थल निरीक्षण शुल्क: बैंक समय-समय पर निर्माण की प्रगति की जाँच के लिए शुल्क ले सकता है।
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