UP Kiran Digital Desk : वर्ष 2025 भारत के आवासीय रियल एस्टेट के लिए उत्साह का वर्ष नहीं रहा, बल्कि इसने एक कहीं अधिक महत्वपूर्ण बदलाव लाया - समेकन। डेवलपर्स ने भी बैलेंस शीट में अधिक अनुशासन दिखाया और आक्रामक विस्तार के बजाय सुनियोजित लॉन्च और क्रियान्वयन को प्राथमिकता दी। स्थिर मांग और बढ़ते आत्मविश्वास के कारण पूरे वर्ष समग्र दृष्टिकोण सतर्कतापूर्वक आशावादी बना रहा।
H1 2025 का अवलोकन
जेएलएल की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की पहली छमाही (H1 2025) में भारत के आवासीय बाजार में स्पष्ट अंतर देखने को मिला। जहां कुल आवास बिक्री में पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 13 प्रतिशत की गिरावट आई और यह लगभग 1.35 लाख यूनिट तक पहुंच गई, वहीं बाजार के उच्च स्तर पर मांग मजबूत बनी रही और कुछ हिस्सों में इसमें तेजी भी आई। 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले घरों की मांग में लगातार वृद्धि जारी रही, जिसमें 3-5 करोड़ रुपये के सेगमेंट में मांग में 14 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, और 5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत वाली संपत्तियों की बिक्री में H1 2024 की तुलना में 8 प्रतिशत की वृद्धि हुई। भारत के शीर्ष सात शहरों में अकेले दूसरी तिमाही में लगभग 69,600 यूनिट की बिक्री हुई, जिसमें बेंगलुरु, मुंबई, पुणे और दिल्ली-एनसीआर का योगदान सबसे अधिक रहा, जिन्होंने मिलकर तिमाही की कुल बिक्री का तीन-चौथाई से अधिक हिस्सा बनाया।
एनसीआर में, गुरुग्राम ने क्षेत्र के लग्जरी आवास बाजार में अपना दबदबा बनाए रखा, जहां एनसीआर में बिकने वाले हर दस लग्जरी घरों में से लगभग नौ घर गुरुग्राम में ही बिके। खरीदारों की दिलचस्पी मुख्य रूप से बुनियादी ढांचे से जुड़े कॉरिडोर, खासकर दक्षिणी परिधीय सड़क और द्वारका एक्सप्रेसवे पर केंद्रित रही, जिन्होंने मिलकर गुरुग्राम में लग्जरी आवास की 60 प्रतिशत से अधिक मांग को पूरा किया।
होमलैंड ग्रुप के सीईओ उमंग जिंदल के अनुसार, एनसीआर में अभी भी काफी संभावनाएं हैं, लेकिन गुरुग्राम एक ऐसा बाजार है जहां मांग, बुनियादी ढांचा और खरीदार का इरादा सबसे स्पष्ट रूप से एक साथ मिलते हैं।
“इस क्षेत्र में विस्तार कर रहे निवेशक के तौर पर, हम गुरुग्राम को एक दुर्लभ संयोजन से लाभान्वित होते हुए देखते हैं — मजबूत लक्जरी आवास की मांग, वैश्विक कनेक्टिविटी और प्रमुख गलियारों में दिखाई देने वाली बुनियादी ढांचागत प्रगति। इस वर्ष खरीदारों की बातचीत कहीं अधिक परिपक्व रही; परिवार और निवेशक दीर्घकालिक सोच रहे हैं, वे केवल कीमत के बजाय रहने योग्य वातावरण, पहुंच और सामुदायिक नियोजन का मूल्यांकन कर रहे हैं। लेकिन इसका असली प्रेरक निरंतर धन सृजन और रोजगार वृद्धि रही है। 2026 को देखते हुए, हम गुरुग्राम को न केवल व्यक्तिगत परियोजनाओं के लिए, बल्कि सुविचारित आवासीय विकासों के लिए भी एक विस्तार योग्य अवसर प्रदान करते हुए देखते हैं, जो शहर के साथ-साथ विकसित हो सकते हैं। हमारा मानना है कि एनसीआर के आवास परिदृश्य का अगला चरण यहीं से शुरू होगा,” जिंदल ने कहा।
वहीं, नोएडा और ग्रेटर नोएडा ने लगातार बढ़ती कीमतों और बाजार की बढ़ती गहराई के दम पर अपनी स्थिति मजबूत की है। एनारॉक के अनुसार, ग्रेटर नोएडा में आवासीय संपत्तियों की औसत कीमत पिछले पांच वर्षों में लगभग दोगुनी हो गई है, जो 2020 की शुरुआत में लगभग 3,340 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 की पहली तिमाही तक लगभग 6,600 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है, यानी 98 प्रतिशत की वृद्धि। नोएडा ने भी इसी अवधि में 92 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की, जिससे दोनों बाजार विश्वसनीय दीर्घकालिक आवासीय और निवेश गंतव्य के रूप में उभर रहे हैं।
सीआरसी ग्रुप के मार्केटिंग और बिजनेस मैनेजमेंट निदेशक सलिल कुमार के अनुसार, नोएडा-ग्रेटर नोएडा के विकास में बुनियादी ढांचा ही असली उत्प्रेरक रहा है।
"नोएडा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के आसपास हुए विकास ने न केवल निवेशकों बल्कि दीर्घकालिक जीवनयापन की चाह रखने वाले अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए भी खरीदारों का आत्मविश्वास काफी मजबूत किया है। हमने बड़े, सुनियोजित लक्जरी घरों में बढ़ती रुचि देखी है, जो पेशेवरों, व्यवसायियों और एनआरआई द्वारा संचालित है, जो इस क्षेत्र की कनेक्टिविटी और भविष्य की संभावनाओं को स्पष्ट रूप से देखते हैं। बेहतर एक्सप्रेसवे, मेट्रो लिंक और सामाजिक बुनियादी ढांचे ने अधिक स्थापित बाजारों के साथ अंतर को कम कर दिया है। महत्वपूर्ण बात यह है कि यह मांग सुनियोजित और अंतिम उपयोगकर्ता-संचालित रही है। जैसे-जैसे हम 2026 की ओर बढ़ रहे हैं, हवाई अड्डे के नेतृत्व वाले विकास को गति मिलने के साथ, नोएडा-ग्रेटर नोएडा में बुनियादी ढांचे की दृश्यता, बेहतर जीवनशैली पारिस्थितिकी तंत्र और अधिक आत्मविश्वासपूर्ण, दीर्घकालिक खरीदार मानसिकता के समर्थन से निरंतर लक्जरी आवास वृद्धि देखने की संभावना है," कुमार ने आगे कहा।
H2 2025 का अवलोकन
2025 की दूसरी छमाही (H2 2025) में एनसीआर में आवासीय क्षेत्र में तेजी आई, जिसका मुख्य कारण नए प्रोजेक्ट्स की लॉन्चिंग में आई उछाल और अच्छी लोकेशन वाले घरों की लगातार बढ़ती मांग थी। जेएलएल के आंकड़ों से पता चलता है कि अकेले सितंबर तिमाही में ही पूरे क्षेत्र में 10,200 से अधिक नए आवासीय यूनिट्स लॉन्च किए गए, जिसमें गुरुग्राम एक बार फिर गतिविधि का केंद्र बनकर उभरा। न्यू गुरुग्राम और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे उभरते उप-बाजारों ने मिलकर शहर की तिमाही आपूर्ति का लगभग आधा हिस्सा बनाया, जो बुनियादी ढांचे से लैस कॉरिडोर के बढ़ते महत्व को रेखांकित करता है।
रियलिस्टिक रियल्टर्स के क्षेत्रीय निदेशक करण मलिक का मानना है कि एनसीआर का आवास बाजार आखिरकार एक ही गंतव्य की अवधारणा से आगे निकल चुका है।
“गुरुग्राम विलासितापूर्ण जीवन शैली का मानक बना हुआ है, लेकिन अब यह अलग-थलग नहीं है। नोएडा-ग्रेटर नोएडा ने अपनी एक अलग पहचान बना ली है, जहां नोएडा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे जैसी बुनियादी सुविधाओं ने आवासीय विकल्पों और खरीदारों के भरोसे को काफी हद तक बदल दिया है। वहीं दूसरी ओर, फरीदाबाद अब हाशिए पर पड़ा हुआ इलाका नहीं रहा; लगातार बढ़ती मांग और टाउनशिप आधारित विकास परियोजनाओं ने इसे एक स्पष्ट आवासीय पहचान दी है। आज के खरीदार कहीं अधिक निर्णायक हैं; उनके विकल्प केवल मूल्य वृद्धि पर आधारित नहीं हैं, बल्कि तत्परता, कनेक्टिविटी और दीर्घकालिक जीवन-निर्वाह पर आधारित हैं। आरबीआई द्वारा कुल 125 आधार अंकों की ब्याज दर में कटौती ने इस भरोसे को बल दिया है, लेकिन असली बदलाव व्यवहार में आया है। 2026 की ओर बढ़ते हुए, एनसीआर में आवास विकास चुनिंदा और स्तरित होगा, जिससे उन बाजारों को लाभ मिलेगा जो वास्तविक बुनियादी ढांचे की गहराई और रहने योग्य पारिस्थितिकी तंत्र प्रदान करते हैं,”
