आज के समय में अपना खुद का घर होने का सपना सबसे महंगे सौदों में से एक है और इसके लिए लोगों को होम लोन भी लेना पड़ता है। लेकिन उनके वेतन का एक बड़ा हिस्सा हर महीने उनकी ईएमआई का भुगतान करने में चला जाता है। ऐसे में हर कोई चाहता है कि उसका लोन जल्द से जल्द चुका दिया जाए। इसके लिए कुछ सरल टिप्स अपनाकर ऋण चुकाने की लागत और बोझ को काफी हद तक खत्म किया जा सकता है। आइए ऐसे ही तीन टिप्स के बारे में विस्तार से जानते हैं।
50 लाख का लोन और 40,000 EMI
अब मान लीजिए कि आपने 25 साल के लिए 50 लाख रुपये का होम लोन लिया है। यह लोन आपको बैंक द्वारा 8.5 प्रतिशत की ब्याज दर पर दिया गया है और इस हिसाब से आपकी मासिक ईएमआई (होम लोन ईएमआई) 40,000 रुपये बनती है। क्योंकि बैंक शुरुआती वर्षों में आपके ऋण पर अधिक ब्याज लेता है। इसका अंदाजा इस बात से लगाया जा सकता है कि आप 40,000 रुपये की ईएमआई के जरिए 4.80 लाख रुपये का भुगतान करते हैं, लेकिन आपके ऋण की मूल राशि केवल 60,000 रुपये कम हो जाती है और 4.20 लाख रुपये केवल ब्याज भुगतान में चले जाते हैं।
पहली युक्तियाँ
यदि आप इस 25 साल के होम लोन को सिर्फ 10 साल में पूरा करना चाहते हैं तो आपको सही रणनीति के साथ भुगतान करना होगा। उनकी पहली सलाह यह है कि आप हर साल अतिरिक्त ईएमआई का भुगतान करें, यानी प्रत्येक मासिक किस्त के अलावा 40,000 रुपये का अतिरिक्त भुगतान करें। इसका फायदा यह है कि यह पैसा आपकी ब्याज राशि से कम नहीं होगा बल्कि मूल राशि से भी कम होगा और इसके कारण लोन की अवधि भी 25 साल से घटकर 20 साल हो जाएगी।
दूसरा सुझाव
अब अगर दूसरे टिप्स की बात करें तो आपको बता दें कि आपको हर साल 7.5 प्रतिशत की दर से अपनी ईएमआई बढ़ानी होगी और इसका फायदा यह है कि ऐसा करने से आपकी लोन अवधि 25 साल से घटकर सिर्फ 12 साल रह जाएगी। आपके ऋण की अवधि कम होने के कारण, आपको कम समय के लिए कम भुगतान करना होगा और आप जल्दी ही कर्ज के जाल से बाहर निकल सकेंगे।
तीसरा सुझाव
अब आपको तीसरे और सबसे महत्वपूर्ण टिप के बारे में बताते हैं, यह ऊपर बताए गए दोनों टिप्स का मिश्रण है और यह भी एक रणनीति है जिसे अपनाकर आप अपने 25 साल के लोन को 10 साल में ही चुका सकते हैं। दरअसल, अगर आप हर साल 40,000 रुपये की अतिरिक्त किस्त जमा करते हैं और हर साल 7.5% की दर से ईएमआई बढ़ाते हैं, तो आपकी लोन अवधि केवल 10 साल होगी।
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