हर किसी का सपना होता है कि उसका अपना एक घर हो, भारत में घर से भावनात्मक रिश्ता होता है। इसलिए नौकरी मिलने के बाद लोग सबसे पहली चीज़ घर खरीदते हैं। घर का मालिक होना गर्व की बात है, खासकर मेट्रो शहर में।

हाल के दिनों में, होम लोन की आसान पहुंच ने घर खरीदना आसान बना दिया है। बढ़ती महंगाई को देखते हुए कई लोग सोचते हैं कि घर खरीदें या नहीं। क्या किराए के घर में रहने के कोई फायदे हैं? लेकिन घर खरीदना और किराये पर लेना दोनों ही आपकी मासिक आय पर निर्भर करता है। यदि आय और व्यय दोनों में सामंजस्य बिठाकर वित्तीय योजना बनाई जाए तो सोचने की जरूरत नहीं पड़ेगी।

आपको सबसे पहले घर कब खरीदना चाहिए? इसका उत्तर इस बात में छिपा है कि घर की लागत कितनी है और आपकी सैलरी कितनी है। सीधे फॉर्मूले के मुताबिक होम लोन की मासिक किस्त (EMI) सैलरी का 20-25 फीसदी होनी चाहिए. उदा. अगर आपकी मासिक सैलरी 1 लाख रुपये है तो आप 25 हजार ईएमआई आसानी से चुका सकते हैं।

मगर अगर आपकी सैलरी 50-70 हजार के बीच है और होम लोन ले रहे हैं और उसकी ईएमआई 25 हजार रुपये आती है तो आपका फैसला गलत है। क्योंकि होम लोन चुकाने में कम से कम 20 साल लग जाते हैं. ऐसे में आपके लिए किराए के घर में रहना फायदेमंद है। अगर सैलरी का 25 फीसदी ईएमआई है तो आप घर खरीद सकते हैं।

अगर सैलरी 50-70 हजार के बीच है और घर का किराया 20 हजार रुपये प्रति माह है तो आप घर खरीद सकते हैं। यानी आप 25 लाख तक का घर खरीद सकते हैं. जिनकी ईएमआई 20 साल तक 20 हजार रुपये से कम होगी. अगर घर की कीमत 30 लाख रुपये से ज्यादा है तो 50-70 हजार वेतनभोगी लोगों के लिए घर खरीदने के बजाय किराए पर लेना ज्यादा फायदेमंद होगा. इस अवधि में आपको बचत पर ध्यान देना चाहिए। जब सैलरी 1 लाख तक पहुंच जाए तो अधिक डाउन पेमेंट देकर घर खरीद सकते हैं। डाउन पेमेंट जितना अधिक होगा, ईएमआई उतनी ही कम होगी।

यदि उनकी सैलरी 1 लाख है तो उनका 30-35 लाख तक का घर खरीदने का फैसला सही रहेगा. अगर सैलरी 1.5 लाख रुपये प्रति माह है तो वे 50 लाख तक का घर खरीद सकते हैं। इसका मतलब है कि वेतन का अधिकतम 25 प्रतिशत हिस्सा होम लोन ईएमआई के लिए होना चाहिए।

हर किसी को अपनी जरूरतों के हिसाब से वित्तीय फैसले लेने चाहिए। आपकी जॉब प्रोफ़ाइल क्या है? इस पर निर्णय लेना चाहिए. यदि आप पहले घर खरीदते हैं, तो आप उसी शहर में रहेंगे। करियर ग्रोथ के लिए ज्यादातर लोग एक शहर से दूसरे शहर शिफ्ट होते हैं।

आप अपनी पहली नौकरी से घर खरीदते हैं तो आप दूसरी नौकरी बदलने के मूड में नहीं हैं। नए शहर में जाना, दोबारा घर किराए पर लेना, अपना खुद का घर किराए पर लेना सही नहीं लगता। इसलिए अगर आपकी नौकरी सुरक्षित नहीं है तो घर खरीदने के चक्कर में न पड़ें।