Up Kiran, Digital Desk: भारत के औद्योगिक रियल एस्टेट (Industrial Real Estate) बाजार में एक अभूतपूर्व उछाल देखा गया है। जनवरी-जून 2025 की अवधि में, विनिर्माण (manufacturing) क्षेत्र में लीजिंग (leasing) ने रिकॉर्ड 9 मिलियन वर्ग फुट के लेनदेन के साथ सर्वकालिक उच्च स्तर को छुआ है। यह पिछले वर्ष की पहली छमाही (H1 2024) के 6.5 मिलियन वर्ग फुट की तुलना में 38 प्रतिशत की साल-दर-साल वृद्धि है। गौरतलब है कि यह आंकड़े प्री-पेंडमिक स्तर (H1 2019) के 1.6 मिलियन वर्ग फुट से छह गुना अधिक हैं। यह जानकारी JLL की एक रिपोर्ट से सामने आई है।
वेयरहाउसिंग और ग्रेड ए सुविधाओं का बढ़ता प्रभुत्व
रिपोर्ट के अनुसार, भारत के आठ प्रमुख शहरों में कुल 463 मिलियन वर्ग फुट के वेयरहाउसिंग स्टॉक (warehousing stock) में से ग्रेड ए (Grade A) वेयरहाउसिंग सुविधाओं की हिस्सेदारी बढ़कर 55 प्रतिशत हो गई है, जो देश के इन्फ्रास्ट्रक्चर के निरंतर विकास को दर्शाता है।
55-57 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंचने का अनुमान: 12-15% की वृद्धि
बाजार ने H1 2025 में 25 मिलियन वर्ग फुट नेट एब्जॉर्प्शन (net absorption) दर्ज किया है। वर्ष के अंत तक यह आंकड़ा 55-57 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंचने की उम्मीद है, जो 2024 के 50 मिलियन वर्ग फुट की तुलना में 12-15 प्रतिशत की महत्वपूर्ण वृद्धि है।
विनिर्माण लीज में 24% की हिस्सेदारी: एक संरचनात्मक बदलाव
JLL इंडिया के औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स प्रमुख, योगेश शेवड़े (Yogesh Shevade) ने कहा, "भारत का औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार एक मौलिक संरचनात्मक बदलाव का अनुभव कर रहा है, जैसा कि H1 2025 में सभी लेनदेन में विनिर्माण लीज की 24 प्रतिशत हिस्सेदारी से स्पष्ट होता है।"
भौगोलिक एकाग्रता: बेंगलुरु, पुणे, NCR सबसे आगे
भौगोलिक रूप से, मांग का केंद्र भी स्पष्ट है। बेंगलुरु, पुणे, एनसीआर दिल्ली, चेन्नई और मुंबई जैसे शहर मिलकर भारत की 90 प्रतिशत शुद्ध मांग (net demand) का प्रतिनिधित्व करते हैं। यह इन पांच रणनीतिक बाजारों के देश के औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स परिदृश्य के भीतर महत्वपूर्ण महत्व को रेखांकित करता है।
लॉजिस्टिक्स और विनिर्माण क्षेत्र की प्रमुखता
रिपोर्ट के अनुसार, थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (Third-Party Logistics) क्षेत्र 28 प्रतिशत की हिस्सेदारी के साथ मांग पर हावी है, जबकि विनिर्माण (manufacturing) क्षेत्र 24 प्रतिशत के साथ दूसरे स्थान पर है। विनिर्माण क्षेत्र में ऑटोमोटिव, इंजीनियरिंग, इलेक्ट्रॉनिक्स और व्हाइट गुड्स (white goods) जैसे उद्योग शामिल हैं।
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